Die KfW (früher: Kreditanstalt für Wiederaufbau) Förderbank stellt privaten Personen Mittel für die Schaffung von Wohneigentum, die Sanierung und Modernisierung von Wohngebäuden sowie die Nutzung erneuerbarer Energien zur Verfügung. Sie fördert kleine und mittlere Unternehmen, die in den Umweltschutz investieren und Energie sparen helfen. Weiterhin bietet die KfW Förderbank zinsgünstige Kredite für die Finanzierung von Studium und beruflicher Fortbildung.

Auf dieser Seite werde ich hauptsächlich auf die Unterstützung von der KfW Bank für den privaten Bereich bei Anschaffung der Immobilien konzentrieren. Das Förderprogramm hierzu lautet KfW-Wohneigentumsprogramm. Dieses Programm eignet sich für alle, die ein Haus oder eine Wohnung bauen oder kaufen wollen und selbst darin wohnen möchten. Die Vorteile bei diesem Programm sind:

• niedrige Zinsen
• Zinssatz für 5, 10 oder 15 Jahre und Laufzeit bis 35 Jahre
• alle Konditionen gelten auch bei nachrangigem Grundbucheintrag
• Kombinierbar mit anderen Fördermitteln ( z.B. mit öffentlichen Mitteln)

Die Kreditanstalt finanziert bis zu 30 % der angemessenen Gesamtkosten. Der Höchstbetrag dafür ist allerdings auf 100.000 EUR begrenzt.

Beim Erwerb einer Immobilie werden sowohl der Kaufpreis einschließlich Kaufpreisnebenkosten als auch eventuell anfallende Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten berücksichtigt. Beim Bau eines Hauses werden folgende Kosten berücksichtigt:

• Kosten des Baugrundstücks (wenn der Erwerb bei Antragseingang bei der KfW nicht länger als 6 Monate zurückliegt)
• Baukosten einschließlich Baunebenkosten
• Kosten der Außenanlagen

Zur zeit gibt es zwei Kreditlaufzeiten:

• bis zu 20 Jahre / Tilgungsfreijahre mindestens 1 höchstens 3 Jahre ( 20 / 3 )
• bis zu 35 Jahre / Tilgungsfreijahre mindestens 1 höchstens 5 Jahre ( 35 / 5 )

Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre erfolgt die Tilgung in vierteljährlichen Annuitäten. Während der Tilgungsfreijahre sind lediglich die Zinsen auf die ausgezahlten Kreditbeträge zu leisten.

Da die KfW Kredite nicht unmittelbar an den Investor gewährt, muss der Antrag über die Hausbank erfolgen. (Wenn man den Großteil des Baukredites bei der Sparkasse nehmen würde, wäre die Sparkasse die Bank, die den Antrag stellen würde.)

Es ist wohl zum Schluss zu bemerken, dass es beim KfW-Wohneigentumsprogramm ebenfalls Nachteile gibt:

• das fehlende Sondertilgungsrecht (keine Möglichkeit der Sondertilgung)
• tilgungsfreie Anlaufjahre

Wenn man die KfW Mittel in Anspruch nimmt, würde ich die tilgungsfreie Zeit so gering wie möglich halten. Das ist aktuell 1 Jahr.

Weitere Details zur KfW findet man auf der Seite www.kfw.de.